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开服装店赚钱吗加租、坑客,住宅商办全渗透…深圳二房东怎成城市“黑光”

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数千万建筑商来到深圳时,首先要做的就是租房子。这也是他们在深圳生活和工作的重要基础。然而,近年来不断上涨的高房价让他们徘徊在前进和后退之间。根据乐友嘉研究中心的数据,深圳的平均租金在过去五年稳步上涨,从2014年的每平方米51元上涨到2018年的70元,涨幅37%。

在高租金的背后,除了深圳不断增加的人口流入和住房供给的供求矛盾之外,近年来大规模的“主房东”现象也成为了一大驱动力。“主房东”在深圳城市住宅市场扮演什么角色?如何解决“主房东”引发的住房供需矛盾?《证券时报》的记者进行了一次访问,以找出原因。

参观:住宅楼、办公楼和工业建筑都是潜在的“主要房东”,

“我认为许多刚来深圳找工作的人都是主要房东的牺牲品。”文立(化名)笑着说,脸上露出无奈。去年从中专毕业后,文立从江西来到深圳,他的第一站是深圳人才市场。“我和我的同学计划在人才市场附近找个地方住,所以我们选择了附近的天心村。当时,一位主要房东花了2800元给我们找了一栋两居室一厅的房子。”然而,文立后来发现,对于面积相同、面积相同的房屋,如果由业主直接出租,仅需2500元。然而,当时,整个天心村已经很少有房屋直接由业主出租。文立认为他被主要房东“困住”。

(“主要房东”租金信息)

所谓“主房东”,是指承租人将租赁财产再次分割出租以赚取租金差额的机构或个人,分为传统的主房东和专业经营机构。文立遇到了一个私人房东。文立还告诉记者,这些主要房东不仅有计划地提高平均租金,而且还向房客收取很高的电费。更令人惊奇的是,主房东家的电表也旋转得非常快,一个晚上的空调需要20千瓦小时的电力,夏天一个月的电费需要数百美元。

深圳的一些村庄,如天心村和松岗村,已经成为深圳“主要地主”受灾最严重的地区。陈毅是主要房东。2004年在深圳工作了几年后,他在龙岗区南岭村发现了大量的农民住宅。他在那里以主要房东的身份开始做生意。起初,他只是设法租了房子。在过去的两年里,他开始收集房屋并在装修后出租,成为“升级”的主要房东。在不到一年的时间里,陈毅手头有十几个公寓资源。在征得业主同意后,陈毅根据房屋结构进行了装修和租赁。

(南岭村代理广告的“主要房东”)

陈毅介绍说,他已经租了房子,并重新装修了。装修费用约为5万元。保守的计算表明,这将花费两年多的时间。陈毅坦率地说,整体租金并不有利可图,分开出租更有利可图。通常,一套两室公寓分为三间单人房,每间大约每月1600元,而整体租金只有3000元左右。他向业主出租的价格大约是2800元。在他看来,分租房屋的确是为了赚取更多的租金,但也满足了低收入群体的租金需求。

记者在现场看到,虽然这些被“主房东”挤得水泄不通的农民住宅也是配有电梯的高层住宅,但由于建筑之间空间狭小,许多分隔房间照明很差,没有阳台。尽管如此,仍然无法阻止租金的上涨。“如果业主想增加租金,我们也无能为力。深圳对中低端租赁仍有很大需求。”陈毅说道。

(深圳的多村租赁市场由“主要房东”主导)

“主房东”现象也出现在办公楼和工业建筑中。记者走访福田、南山、罗湖办公区,发现确实有一些专业的商务办公服务公司或个人提前租了几层办公楼,然后转租给小单位赚取租金差额,甚至利用租用的办公楼向银行贷款。这种现象在工业建筑中也很常见。“在过去几年里,一群主要房东以高于市场价的价格向业主出租和翻新工厂,然后把它们投入市场赚钱。”深圳一家制造企业的负责人黄光裕告诉记者,他的工厂自2010年以来一直在十堰工业园区运营。当时,月租金约为每平方米10元。尽管租金一路小幅上涨,但这是正常的市场行为。然而,去年,一些主要房东进入公园,他们的月租金急剧上升,超过每平方米30元。他们还增加了公共摊位的面积。高力国际华南工业和工业地产服务部主任陈键锋告诉记者,“盗窃面积”现象在行业内很普遍,即通过增加租赁中的租赁面积、扩大共享面积和减少可用面积,隐含地增加了主房东的租金收入。

中国人民政治协商会议深圳市委员会委员叶亚丽指出了工业住宅“主房东”现象的三个原因:

首先,租赁市场中双方的信息不对称使得企业很难了解实际租赁价格和厂房的住房信息,从而为“主房东”转租、转租和提价创造了条件。

第二,缺乏承租人资格标准以及相关准入机制和审计标准。“主要房东”的入住门槛很低,只能以高价进入。

网赚客沪20万栋无电梯多层住宅 加装立项不足千分之五

(原标题:上海在现有多层住宅建筑中推广电梯安装(上))

上海有近20万座无电梯多层住宅,其中700多座已获批准并配有电梯,占总数不到5%。一些居民称电梯的安装是“社区中最困难的事情”,而绝大多数建筑集团却被困在这一步的公众咨询中。

安装电梯是大众自己创造更好生活的一种实践。它不能仅仅通过行政手段来推进。居民应该充分协商,就反对意见达成一致。也许一开始速度很慢,但后来几乎没有什么问题了。

安装电梯是一项艰巨的思想工作。整个过程的协调也是解决基层治理难题的一项实际工作。这不仅取决于居民的自治,也取决于基层党组织。不要忘记你的主动精神,给自己加压,积极为人民服务。

上海已经进入深度老龄化阶段。对老年人来说,多层住宅建筑的台阶就像一道不可逾越的障碍。一些老人已经很长时间不能下楼,成为“流动的老人”。近年来,在市委、市政府的关注和关注下,相关市政部门不断出台政策,推动电梯的安装,给老年人带来了希望。

电梯的安装必须经过群众咨询、行政审批、现场施工等阶段。对于普通居民来说,这仍然是复杂和专业的。据统计,上海市有近20万座无电梯的多层住宅建筑,700多个有电梯的项目已获批准并完成,不到总数的5%。

记者近日走访了静安、长宁、杨浦、虹口、普陀等地区10多条街道的近20个居民区,发现一些居民称安装电梯是“该地区最困难的事情”,而绝大多数建筑群体却被困在这一步的公众咨询中。根据现行规定,只有经过改造的建筑物90%以上的业主同意,而且没有明确的反对意见,他们才能申请该项目。

那么,那些被群众咨询过的建筑群体是如何把不同利益的人变成“命运共同体”的,那些没有通过咨询的建筑群体在什么问题上“难以融合”?

居民自治:同意商业和数量

电梯的安装是居民自己的事。居民应该通过协商协商自治。居民自己应该带头,齐心协力。

韩顺发和叶建华住在静安区新富康里96号楼,他们以前不太关心这个社区。为了实现“电梯梦”,他们与其他三名居民组成了“安装电梯核心小组”,共同提出这个问题。“安装电梯是真主自己的事。如果我们不站起来,谁会站起来?”韩顺发说道。

低层居民是爬梯工作的重点。幸运的是,96号楼的一楼是空的,没有居民。二楼居民提出不乘电梯、不参与、不反对。这样,同意安装电梯的居民人数很快就达到了90%。

愿意安装只是第一步,投资比例将很快成为争论的焦点。“老百姓的每一分钱都算罚款。我们不知道已经举行了多少次会议。”叶建华表示,原计划是按系数投资每层,三层系数0.4,四层系数0.7,增加到七层系数1.6。然而,7楼的居民认为这是不科学的,没有根据的。数数楼梯才公平。

核心小组还制定了“楼梯数量”计划,从底层到每层共有240个楼梯,总价为60万元,每层2500元。因此,七楼的每个家庭将不得不支付10万元,而原计划为9万元。这让七楼的居民感到遗憾,非常抗拒。我们只能反复劝说:“你从安装电梯中受益最大,而且价值更高。”连续四次会议后,七楼的居民勉强同意了。

当居民为电梯取钱时,这种情况一再发生:二楼居民的女儿认为电梯有噪音,影响照明,电梯走廊可能会暴露隐私,不利于防盗。她不赞成母亲最初的决定,反对安装电梯。

核心小组继续与她沟通,并有针对性地与她沟通。如果另一方担心噪音,它将提供电梯噪音检测报告。出于对隐私的担心,每个人都提议在走廊上贴上磨砂胶卷。由于担心防盗问题,楼上的居民提出支付安装安全窗户的费用...直到小区党总支书记邀请碰巧是律师的联系小区的CPPCC成员逐一分析法律,最后让她停止反对。她拒绝了安装安全窗户的提议,成为了志愿者。

自从2015年安装电梯的想法产生以来,建筑小组会议已经举行了数百次。2018年3月,电梯竣工。三年多没下楼的老人摔倒在地,流下了眼泪。两所出租房屋的主人搬了回来,走廊里的陌生人成了渴望互相帮助的好邻居。

在回顾了最初会议记录中使用的三份“精装本”后,韩顺发觉得有点好笑:“老叶,为什么我们会记得所有这些琐碎的事情?”

今天,核心小组已经更名为建筑小组自治工作组,他们在社区事务中无处不在,如垃圾分类。

事实上,由于每个建筑群体的情况不同,贡献比例算法也不同。无论二楼是否有资金,以及每层的比例,都没有统一的模式,不能简单地照搬。只要建筑小组的居民能接受,谈判就会成功。

杨浦区银杏街4 (3)住宅区7号楼既有长期租户,也有计划出售房屋的人。五楼居民邵景农(音)自愿组成一个有6名居民的工作组安装电梯,并逐一完成所有居民的工作。

尹兴街道办事处主任孙辉认为,安装电梯是群众自己创造更好生活的一种做法,不能仅仅靠行政手段来推动。居民应该充分协商,就反对意见达成一致。也许一开始速度很慢,但后来几乎没有什么问题了。

党建领导:加强组织推动

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“安装电梯是一项艰巨的思想工作。整个过程的协调也是解决基层治理难题的一项实际工作。这不仅取决于居民的自治,也取决于基层党组织。不要忘记你的主动精神,给自己加压,积极为人民服务。虹口区佳佳乐电梯安装办公室主任张建新帮助近30个小区安装电梯,创下了10个月内完成电梯安装全过程的记录。她认为,要推进梯队建设,就必须充分利用党建带路、居民自治和社区协调的模式。面对群众的需要,居委会应该帮助佳堤大厦成立一个居民自治小组,做好重点小组的工作。做好行业委员会的工作,做好社区2/3居民的咨询工作;我们还需要协调房地产公司的支持与合作。

只有先思考,我们才能形成合力。张建新推出“电梯党课”,动员社区党员和群众,向基层党组织、居委会、行业委员会和物业公司“三驾马车”传授工作方法。迄今为止,已经举办了70多次讲座。

在党课上,张建新直言不讳地说:“党的根本宗旨是全心全意为人民服务。党员不应该忘记自己的第一想法,考虑邻居的需要,甚至主动站起来为他们服务!”“基层党组织应该是美好生活的创造者和守护者。如果大众有需求,他们应该带领他们实现电梯梦。”这些强有力的话语直接击中了党员的心灵,消除了一些“不和谐的音调”,使每个人不再犹豫观望。

事实上,几乎所有成功安装电梯的地区都是由党的建设领导的,“三驾马车”共同克服了困难。

杨浦区五角场街仁德路100弄文化园为商品房小区。为了让高层居民同意为多层居民增加梯子,住宅区的党部领导“三驾马车”齐心协力。行业委员会对电梯设计方案提出了建议,以使电梯更好地与居住区相结合。根据管理实践,物业管理公司已提出一项计划,确保电梯楼前不少于一个公共停车位。居委会组织了现场讲解会,拿出效果图,面对面回答了社区居民的问题,消除了许多不必要的误解,最终顺利通过了社区意见征询。

普陀区曹阳新村街北美苑小区,建筑团队现任成员被分配到行业委员会进行交叉服务,明确了“三驾马车”的职责分工。在短短的11个月内,北梅园400巷23号和25号楼完成了爬梯扩建,创下新记录。

为了增强组织力量,一些街道还探索了政府机关党员与居民区结对工作,以增强增梯工作的动力。

静安区临汾区有许多“银发族”。自2015年11月1号楼开始增加咨询后,要统一意见整整两年仍然很困难。直到党政办“80后”街道主任陈代静提出这个问题,情况才发生变化。

一楼有三户人家,02房间朝北的窗户都开在走廊里。居民担心增加电梯会影响照明和通风。陈代静和住宅区的党总支书记文杰一起,要求施工单位优化计划,将电梯移至左侧。然而,左边第二栋楼的居民再次反应强烈,再次调整了计划。这两个年轻人带领骨干在磨损的皮肤上跑来跑去,双方的居民最终同意了。

当遇到具体问题时,居民的态度很容易重复,甚至一个家庭的不同成员也可能有不同的态度。陈代敬提出建立业主代表制度,每户选举一名业主作为代表,有效避免了这一问题。

为了增加一楼居民的通道感,陈黛静建议将街道与美丽家园的建设结合起来,为楼梯群美化走廊。记者看到1号楼的地面铺着木纹地砖,计价器箱装在白色橱柜里。周围很干净,像新的一样。居民“像家一样温暖地走进大楼”

电梯将于2018年7月开始施工,11月完工。从那以后,1号楼也成为周围居民的热门“景点”。陈黛静说:“当我看到这部电梯时,我笑了。”

临汾路街道的负责人表示,安装电梯是居家养老的重要支撑。临汾市各区已成立电梯工程临时党支部。街道上的党员正在担任党支部书记。居委会、行业委员会、物业公司、居民代表都是党支部成员,形成了安装电梯的强大力量,推动电梯安装进入“大生产”模式。今年6月10日,仅临汾地区就有7部电梯同时运行。

相互理解:背后的故事是温暖感人的

安装电梯可以解决老年人上下楼梯的问题,但这也是一个重大的利益调整——原本可能被“拒绝”的高楼层变成了“热蛋糕”,而低楼层的居民则有各种各样的担忧。

“我买这栋房子是为了投资。一旦你安装了电梯,我的房子就会贬值。我不同意。”去年八月,长宁区北新泾街新泾八村的一个建筑小组召开会议,讨论电梯的安装问题。一楼一栋楼的居民坦率地说。

住宅区党支部书记李娟观察了住宅区安装电梯的趋势。看到这一点,她保持耐心,对居民说:“你选择我们的居住区,是因为你也喜欢这里的环境。一个好的环境需要建筑组中18户家庭的共同维护。现在17户家庭都同意安装电梯。没有讨论的余地了吗?”

两个月后,这位居民从未松手,李隽也没有放弃。“不要担心做思想工作。”她让志愿者、物业经理和行业委员会成员反复与他沟通,一点一点地影响着他。

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去年10月,该建筑集团的所有业主再次与居民见面。白发老人说,“兄弟,请帮帮我们。我们不能爬楼梯。”但他不为所动,吵了一架。在志愿者的调解下,他放弃了一句话:“给我10,000元,我同意!”每个人都分手了。

第二天,志愿者打电话给他,他没有回答。又过了一天,这位居民打电话说,“算了,要一万美元并不有趣。我将弃权。”因此,建筑组成功添加了梯子。

在新井的六个村庄,一个家庭二楼的居民担心房子贬值,反对安装电梯。对于这位从事装修业务的居民,住宅区总党支部书记腾洪秀很快说道:“如果邻里关系好,你的生意会越来越大!”慢慢地,他的态度改变了180度。腾洪秀还对其他居民说:“我们将为低层的居民鼓掌,感谢他们的真诚,我们将用我们的心来交换我们的心。”

记者的调查发现,任何成功安装电梯的建筑集团都有温暖感人的故事。共同点是居民互相理解和支持。

“增加电梯可以计算价格,但不能计算邻里和谐的价值。很难用金钱来衡量附近的幸福和美好生活。”静安区房管局副局长林伟表示。

有趣的是,57赚钱网,到目前为止,市中心“黄金地段”的一些建筑没有希望增加梯子,因为居民们互不让步。因为一些建筑集团的居民斤斤计较,讨价还价,他们浪费了几年时间,加上梯子的成本从60万元上升到75万元,这让居民更难接受。

对手如何才能停止反对?成功安装电梯的居民表示,他们需要改变思维方式:“也许你现在不需要电梯,但要考虑未来和长期、困难时期以及邻居。”“毕竟,为了适应安装电梯的缺陷,老房子在外观和照明方面很难做到完美。只要它能解决上下楼梯的问题,就值得去做。”“这位老人等不及安装电梯了,所以如果他有想法,就必须采取行动”...我想知道这些话是否能打动那些不愿意让步的居民,并为下一次谈判留下更多空间?

“类似住房”的商业地块起飞后? 香港的中央办公室租金是世界上最贵的,远高于纽约和伦敦的

易眼看房

蔡自晶

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